Comment toucher jusqu’à 10 000€ grâce à la location longue durée de votre bien sur Oléron ?
Dans mon précédent article (à lire ici), je revenais sur les bouleversements apportés par la loi Le Meur sur le marché des meublés de tourisme à Oléron : quotas par commune, enregistrement obligatoire et un marché qui se redessine profondément. Ces mesures visent à contenir un phénomène qui était en pleine expansion.
Elles sont complétées par une initiative locale qui va plus loin : encourager activement l’agrandissement du parc de locations à l’année. La Communauté de communes de l’île d’Oléron a ainsi voté une aide financière concrète pour les propriétaires : la prime à la conversion.
De quoi s’agit-il et comment en bénéficier sur l’île d’Oléron ?
Une « prime à la conversion » pour les meublés de tourisme
Face à la désertification des locations à l’année et à l’expansion des locations
saisonnières sur le marché oléronais (Airbnb), la Communauté de communes de l’île d’Oléron a opté pour un programme baptisé « Louons à l’année ».
Lancé le 1er octobre 2025, ce programme permet à certains propriétaires de meublés de tourisme, prêts à basculer vers la location longue durée, de bénéficier d’une aide financière. L’objectif est simple : remettre des logements sur le marché locatif permanent pour endiguer une pénurie devenue structurelle.
La Communauté de communes s’est fixée un cap clair : convertir 50 logements par an pendant trois ans, soit 150 logements supplémentaires disponibles à la location longue durée pour les Oléronais. Début avril 2026, 19 dossiers ont été validés.
Ce programme est en partie financé grâce aux 8,6 millions d’euros obtenus par la CDC dans le cadre d’un contentieux contre Airbnb pour défaut de versement des taxes de séjour.
Quels logements sont éligibles à cette prime sur l’île d’Oléron ?
Pour que le logement soit éligible au dispositif « Louons à l’année » il doit répondre à plusieurs critères :
Les propriétaires souhaitant bénéficier de ce dispositif doivent également s’engager à louer le logement à l’année en qualité de résidence principale, le louer pour une durée minimale de 4 ans et ne pas être en lien de filiation avec le locataire. (1)
Comment bénéficier de cette prime ?
La prime est une part fixe de 5000 euros. Elle correspond au 25 premiers m². Pour chaque m² supplémentaire, un supplément de 100m² est versé dans la limite des 10 000 euros.
Par exemple un logement de 50m² bénéficiera d’une prime de 7500 euros, celui de 75m² atteindra e plafond des 10 000 euros. Aujourd’hui la prime moyenne versée est de 8 284 euros, correspondant à des surfaces d’environ 58m².
Le versement de la prime est échelonnée. Les 30 premiers pourcents sont versés à la signature du bail, les 30% suivant au bout de 18 mois. Le solde est versé après 48 mois de location soit à l’issue des 4 années obligatoires.
Pour bénéficier de cette prime, les propriétaires sont invités à déposer leur dossier via le site de la Communauté de Communes : www.cdc-oleron.com ou à l’accueil de l’établissement situé au 59 route des Allées, à Saint-Pierre-d’Oléron.
La prime à la conversion est une mesure concrète qui s’inscrit dans la stratégie de rééquilibrage du marché oléronais. Ce dispositif sera-t-il suffisant pour inverser réellement la tendance sur une île qui compte 4 000 meublés de tourisme ? La réponse appartient au temps.
Mise à jour 29 Mai 2026 : en parallèle, le dispositif Jeanbrun, connu sous l’appellation de « statut du bailleur privé », pourrait bientôt devenir une autre alternative intéressante grâce à la proposition de Loi Létard. Je vous explique tout dans l’article dédié ici.
Morgan Rogeon
Pour aller plus loin
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